倪鹏飞 :房地产经历深度全面调整 正在接近合理区间******
中新网1月18日电 题:倪鹏飞 :房地产经历深度全面调整 正在接近合理区间
中新财经记者 庞无忌
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞17日在中新社举办的国是论坛2023年中国经济形势分析会上表示2022年房地产各项指标全面下行 ,但房地产没有“失速”,下行过程中 是有波动 的 ,有时候速度放缓 。他认为 ,去年房地产经历了深度全面 的调整 ,但绝不 是“硬着陆”了。房地产正在接近合理 的区间 。
当日国家统计局发布 的数据显示,2022年 ,房地产开发投资132895亿元 ,比上年下降10.0% 。从销售端来看 。2022年 ,商品房销售面积135837万平方米 ,比上年下降24.3%;商品房销售额133308亿元,下降26.7%。供需两端均相对疲弱 。
倪鹏飞认为,对于楼市调整要辩证地看。楼市调整过程中,不可避免要带来一定风险,如果风险能够得到较好控制 ,逐步释放,那么总体上房地产调整其实 是积极的 。
他指出 ,从总量上看,房地产正在接近合理的区间 。“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿至12亿平方米左右 ,匹配相应房地产投资规模”。
对于当前房地产风险 ,倪鹏飞认为 ,房地产局部风险得到了控制 ,但是隐患尚未消除 。当前,房地产供求形势 是向好发展的 ,这为控制风险提供了条件。
他认为,2023年及未来一段时间 ,如果没有意外事件冲击 ,房地产总体走势将是波动性弱恢复。
总体弱恢复的同时,倪鹏飞说,区域市场面临分化,个别一二线城市需求过旺 、供给有限 ,料率先回暖 ,但 是三四线城市可能要面临较长时期 的调整 。(完)
(文图:赵筱尘 巫邓炎)