房地产全面洗牌后如何走 ？地产大佬们这样说******
作者 ：孙梦凡
时光更迭 ，新旧年交替之际，地产大佬相继发声展望未来。
近日来 ，碧桂园、中国恒大、华润置地、中国金茂、中海集团、绿地集团 、新城控股等多家房企掌舵者，均通过新年致辞 的方式 ，总结2022年 的工作 、并对2023年行业及企业发展做出展望 。
“对房地产行业来说 ，考验在2022年来得有些猛。行业规模收缩、开发投资20年来首次负增长 、房企出险不断......这是一个‘前所未有、行业内外 、全局洗牌’的年代 。”
“全面总结和反思过去30年以来、特别 是应对此次行业危机的经验和教训......积极探索房地产新发展模式，着力发展以改善型住房为主 的民生地产 。”
“当前相关利好正在陆续出台 ，但市场全面复苏尚需时日 。2023年依旧会是艰苦卓绝，机遇与困难并存 的一年 。唯有齐心协力......方能蓄积可持续发展 的势能 ，拥抱更可期的未来 。”
一众地产大佬不讳言过去一年的挑战 ，不过对未来仍有希望 。在12月召开 的中央经济工作会议上，“房地产仍 是国民经济支柱产业”等说法被提及，随着地产利好政策陆续出台 ，房地产行业仍将是国民经济增长 的重要内生动力 ，房住不炒 、保民生也依然是行业发展主基调。
前所未有 的洗牌之年
2022年 ，房地产行业经历了前所未有的缩表周期 。
中指研究院数据显示，2022年我国新房 、二手房价格年度累计均下跌 ，新房价格为时隔7年后的首次下跌，二手房连续下跌8个月，新房连续下跌6个月，七成城市累计下跌。
商品房销售也尤为惨淡。去年重点100城销售面积同比降幅近四成 ，绝对规模降至2015年以来同期最低水平。12月 ，重点100城成交面积小幅回升，环比增长6.0% ，但同比降幅扩大至超三成 ，降幅有所扩大，政策叠加尚未扭转需求端低迷态势 。
与此同时，虽有多重融资利好政策出台，房企融资 的寒意依然未退 。据中指研究院监测，2022年1月份至11月份，房地产企业非银融资总额7796.3亿元，同比下降51.7%。百强房企中，有约40家发生债务违约 。
回望这一年，诸多房企掌舵人不乏感慨。卓越集团董事局主席李华在1月1日发布的新年致辞中称 ，过去 的2022年 ，是中国房地产行业极其艰辛的一年，众多同行遭遇前所未有的挑战，在至暗中艰难求索 。同时，2022年也 是行业加速寻找破局之道、重塑信心 的关键一年。
上坤集团董事长朱静在新年致辞中表示，对于房地产行业来说 ，考验在2022年来得有些猛 。行业规模收缩 、开发投资20年来首次负增长 、房企出险不断......这 是一个“前所未有、行业内外 、全局洗牌” 的年代，但这也是一个“危机中育新机、变局中开新局”的新时代。
华润置地董事会主席李欣在新年献词中提到 ，2022年房地产行业由“速度与规模至上”走向“稳健与质量至上”，趋势转折 、市场收缩 、格局重塑 。
五矿地产董事长何剑波表示 ，受疫情持续冲击、经济不断下滑、行业深度调整、市场信心不足等叠加因素影响，房企面临的困难和挑战前所未有 。
积极保交楼、开拓融资渠道 ，成为大多数房企去年的工作重点 。
碧桂园集团总裁莫斌在新年致辞中称，2022年碧桂园已累计交付近70万套房 ，其中前三季度交付约占全国同期交付量20% ，相当于全国交付 的每5套房中有1套房出自碧桂园 。同时，集团融资渠道保持畅通，并已获得逾3000亿元意向性综合授信支持。
恒大集团董事局主席许家印在近日公司内部信中称 ，2022年恒大地产732个保交楼项目全面复工 ，全年累计交楼30.1万套 。“2023年 是恒大履行企业主体责任、千方百计保交楼 的关键年 ，只要全体恒大人齐心协力......一定能完成保交楼任务 ，偿还各种债务 、化解风险 。”
李欣称 ，2022年华润置地成功发行10年期石家庄万象城资产支持专项计划 ，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式挂牌上市，成为首单市场化机构运营的保障性租赁住房公募REIT ；搭建绿色金融框架 ，全年获取ESG贷款近200亿港元 。
市场全面复苏尚需时日
如今房企面临的艰难处境，一方面来自融资，一方面源于销售。
为拓展房企对外融资渠道，监管已全方位出台政策。中指研究院称 ，从近期的政策组合可看出 ，资金投放对象从“项目—房企—行业”三个层次形成了递进关系，在解决保交付项目、房企流动性紧张问题后 ，开始大力解决行业 的两个根本性问题 ：资产负债比例不合理、风险资产重组问题。
信贷资金是房企最主要 的融资构成 ，也 是本轮投放规模最大 、涉及主体最多的融资类型 。自从“金融支持16条”发布实施以来，据不完全统计，近期有120多家房地产企业获得银行授信 ，60余家银行机构落实政策精神 ，积极向房企授信 ，总额度超过4.8万亿元。
在发债融资方面，随着增信政策一再优化 ，民企发债融资快速落地，目前已有越来越多的房企递交发行计划 ，增信方式也由中债增 的独家支持扩展到“央地合作”，帮助更多民企加入到发债融资行列中。 股权融资信号发出后，也已有30余家房企宣布配股或定向增发计划。
在销售需求端，多地购房限制性政策正在逐渐放开。继11月杭州、成都、西安等城市优化购房政策，12月初厦门 、南京 、武汉、合肥等二线城市加入放松需求端政策的队伍后，佛山、东莞也全面放开限购 。1月3日 ，河南官方直言要取消或调整限制住房需求释放的限制性政策。
对这一系列政策暖风 ，房企掌舵人不乏希望、但也心存挑战 。
“当前相关利好正在陆续出台 ，但市场全面复苏尚需时日。2023年依旧会 是艰苦卓绝 ，机遇与困难并存的一年 。唯有齐心协力 ，发扬进取精神 ，锻造高效有活力的组织队伍 ，优化经营能力 ，提升财务安全意识，方能蓄积可持续发展 的势能 ，拥抱更可期 的未来 。”李华表示 。
李华指出，2023年卓越集团将围绕四大方面展开，进一步深耕大湾区主场 ，夯实住宅开发 、城市更新、商业运营、商办运营 、酒店运营、商企物业管理等业务 的市场地位 ；同时更加有重点有策略地布局长三角，聚焦城市更新业务，并坚定履行社会责任 ，增强队伍活力。
朱静表示，新的一年，房住不炒 、保民生依然 是行业发展主基调 ，房地产行业也依然 是中国经济增长的最大内生动力 。同时，行业发展在短期内将继续面临各种难与坎：整体的经济面较为脆弱，信心恢复仍需要一段时间 ；房企资金流动性问题有待更精准的政策措施来纾解 ；购房客户“买涨不买跌”的心态会持续观望 ；地产行业供应链的信用体系重构需要更长的时间。
在上述行业环境下，上坤将加速业务重构和转型升级，加大对“共建管理”新赛道 的探索，形成“地产开发+共建管理”双轮驱动 的发展模式 ，逐步落地已经相对成熟的政府代建、资本代建和商业代建项目，促进企业从“大开发”向“大服务”转变 。
路劲集团主席单伟彪表示 ，行业短期内仍然面临困难局面，2022年全国商品房销售额告别过去七年 的连续增长 ，未来市场规模可能会在13万亿基础上合理性回落 ，路劲必须做好准备，应对“规模负增长”伴随而来的新问题 。在美元债对民营房企几乎“刹车” 的一、两年之内 ，也会采取灵活手段 ，适当调整发展速度 ，并视未来市场变化做出及时反应。
莫斌提出，碧桂园将全面总结和反思过去30年以来 、特别是应对此次行业危机 的经验和教训，坚持以客户为中心，以市场为导向 ，加强组织和人才建设，探索房地产新发展模式，着力发展以改善型住房为主 的民生地产 。同时 ，全面提升产品和服务质量 ，全力参与保障性住房等代管代建 ，为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度做出贡献 。
李欣表示，华润置地将推动代建代运营、长租 、产业地产等新兴业务发展 ，探索城市运营管理生意模式；打赢打好“库存去化”攻坚战，积极、审慎 、高效推进收并购；打造职能集约共享平台 ，加强城市公司全价值链组织能力建设，以组织能力的确定性应对市场 的不确定性，坚决完成全年业绩目标 。
IDC发布中国智慧城市数据跟踪报告 华为云夺得政务云市场三项第一******
近日 ，全球领先的IT市场研究和咨询公司IDC发布《中国智慧城市数据跟踪报告2022 H1》 ，报告显示，华为云在政务云整体市场保持第一 ，持续扩大政务云市场领先优势 。此外 ，华为云还在政务云多个细分市场中位居第一。在政务云基础设施和政务专属云基础设施市场 ，均拔得头筹，持续领跑。
IDC发布《中国智慧城市数据跟踪报告2022 H1》依托“一城一云”理念，华为云深耕城市数字化
从“政务云”扎实布局 ，到“城市一朵云” 的云平台升级 ，云在政务与城市数字化的新引擎作用愈加凸显。基于“一城一云”理念 ，华为云推出云原生的“城市一朵云”解决方案 ，以政务云为核心，运用云原生 、分布式等先进技术 ，构建城市各级、各行业统筹的云资源管理服务能力 ，形成一体化算力调度体系、协同数据治理体系 、共性能力支撑体系以及统一 的应用生态市场，面向政府治理 、产业发展 、社会服务等提供安全可信 、长效运营 的“城市云”服务。
作为行业领先者 ，华为云依托在纵深行业的成功实践经验，秉持“经验即服务”的理念，携手伙伴 ，共建生态，帮助客户快速实现数字化转型升级，深耕城市数字化 ，支撑新时期 的智慧城市建设 。从“政务云”到“城市云” ，自2012年至今，华为云已累计服务了超过700个政务云项目 ，其中包括国家部委级项目40多个，与150多个城市共建“一城一云” ，并取得中国数字政府大数据管理平台市场份额第一 。
释放数字生产力，华为云Stack赋能政府迈向深度用云
立足新型智慧城市发展新阶段，华为云持续创新 ，近期发布华为云Stack8.2方案 ，并打造城市智能中枢、城市数字孪生、智慧财政等多个政府行业解决方案，携手政府客户迈向深度用云，全面释放数字生产力 。
在城市治理领域，华为云Stack提供城市智能中枢解决方案 ，基于AI实现城市事件的智能感知 、智能处置、智能分拨，提升城市治理效率。在深圳福田区 ，已经实现由智能分拨替代人工分拨，每一单的处理效率从原来平均4分钟提速到50秒，且准确率高达90%以上 。
华为云在深圳福田建设以人工智能为核心 的城市智能中枢在智慧城市领域，华为云Stack推出城市数字孪生解决方案，致力于打造城市数字孪生共性技术底座 ，全面赋能水利 、环保 、交通等行业场景创新，激发城市新活力 。
在智慧财政领域 ，华为云Stack基于应用现代化技术打造财政一体化解决方案 ，并联合陕西 、湖北和江苏三省财政客户发布《财政数字化最佳实践白皮书》，共同推进财政数字化进程。
华为云Stack发布《财政数字化最佳实践白皮书》实践出真知 ，华为云携手多地政府共建城市云
华为云通过云原生“城市一朵云”技术架构 ，以应用角度出发 ，实现从统一“上云”到“云上”业务的高效运转 ，打造更具韧性和创新的城市数字平台 。目前“城市一朵云”解决方案，已在武汉、长沙、贵阳 、盐城等全国多个城市落地。
在武汉 ，通过构建“数字经济赋能中心、城市运行管理中心、数字经济人才培养中心、科技创新孵化中心”四大中心 ，华为云全面赋能数字政府 、数字社会 、数字经济三大重点应用领域 ，为新型智慧城市建设提供有力支撑与服务。
在长沙，率先全国打造了“一主多辅 、多云融合、自主创新” 的政务云新体系 ，构建技术先进 、资源共享、弹性扩展 、响应高效的全市“政务一朵云” ，联合华为打造了长沙政务云创新中心，成立了全国首个“鲲鹏政务云标杆实验室” 。长沙“政务一朵云”有效支撑了惠民服务、精准治理、生态宜居、产业经济等各领域智慧应用 ，带动了以飞腾 、鲲鹏CPU和麒麟操作系统为核心的“两芯一生态”产业发展 ，助推长沙建设全国新型智慧城市样板和标杆。
在贵阳 ，华为云联合贵阳块数据城市建设有限公司打造“贵阳城市云” ，对政务云 、国资云、行业云 、中小企业上云四大领域进行整体架构设计和实施 ，建立城市数据资源体系和城市数字安全保障体系 ，构建“云-数据-安全”一体化 的基础支撑体系，助力贵州省市一体化数据协同共享和业务创新发展，全方位助力贵阳贵安“在实施数字经济战略上抢新机”
在江苏盐城 ，通过技术创新和持续运营为核心驱动 ，深耕数字土壤“城市一朵云”赋能场景化应用、服务客户。以云原生夯实智慧城市数字底座 ，依据盐城城市的发展方向构建良好应用生态和新型信息基础设施 的建设，保障城市高水平 、智能化管理和运行。让数字化转型成为盐城数字经济 的“加速器” ，助力“数字盐城”高质量发展 。
《“十四五”全国城市基础设施建设规划》提出 ，加快新型城市基础设施建设 ，推进城市智慧化转型发展 。通过数字化提升城市运行效能 ，不断破解城市治理中 的实际问题 ， 是提升城市治理水平的重要路径。而“加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市”，成为城市数字化建设 的新方向。华为云基于丰富的实践经验，不断完善智慧城市建设的理念和方法论，并通过基础设施即服务 、技术即服务 、经验即服务 ，构筑智慧城市云底座，实现“一城一云”，激发智慧城市数字生产力，助力中国城市开启智慧城市建设新十年。
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